Stavebník má v hlavě sen o vlastním bydlení, architekt kreslí první skici. A hned první otázka: Bude na to klient mít? Už z prvních návrhů lze předběžně odhadnout cenu.
Vysvětlíme si nejprve terminologii pro laiky. To, aby se v tom snáze orientovali, pokud si chtějí něco postavit. A pak si povíme, na co začínající rozpočtář musí při propočtu myslet.
Propočet se dělá především na dokumentaci, která se nazývá studie. To je prostě zatím jen malůvka, kde je vyznačen budoucí objekt v základních hrubých obrysech, takže celkové rozměry a vnitřní dispozice. A pak povídání projektanta, jak si představuje objekt po realizaci. Na těchto informacích se moc stavět nedá.
Předběžná cena
Ale už se může udělat jakási předběžná cena. První finanční obraz vaší stavby a je jen pro jakousi představu. Této ceně je říká propočet. Propočítáváme tím obecné náklady na stavbu. Vzniká ve chvíli, kdy dokumentace teprve začíná – máte základní myšlenku, náčrt, možná první skici od architekta, ale nic konkrétního. Přesto potřebujete vědět, jestli si stavbu vůbec můžete dovolit.
Propočet vám na tuto otázku odpoví. Ne přesně do koruny, ale dostatečně přesně na to, abyste mohli rozhodovat. Pracuje s průměrnými cenovými ukazateli na metr krychlový obestavěného prostoru, takže výsledek závisí na tom, jak dobře odhadnete budoucí podobu stavby.
Jak se liší propočet od rozpočtu?
No vcelku na první pohled:
- Propočet je dokument o několika položkách, kde není nic konkrétního.
- Rozpočet je detailní a konkrétní položkový podklad.
Propočet vzniká na začátku, kdy ještě skoro nic nevíme. Rozpočet přichází až s hotovou projektovou dokumentací, kdy víme přesně co, kde a z čeho se bude stavět. Proto se čísla mohou lišit klidně o 15 až 25 procent – a to je normální, ne chyba projektanta ani rozpočtáře.
Může se také stát, že propočet nezahrnuje přípojky inženýrských sítí, geodetické práce, vnitrostaveništní dopravu nebo jiné vedlejší náklady. Ty mohou dohromady přidat dalších procenta k ceně stavby.
Zkušený rozpočtář většinou ví jak na propočet, přestože ho nedělá často. Vede k němu několik cest a můžete využít několik podkladů. Ať už jsou volně dostupné, či placené. Pokud víte jak samotný propočet zpracovat, je to vcelku zábava. Můžete si s tím vyhrát a vyzkoušet několik variant. Což může zafungovat i jako kontrola.
Potřebujete si ujasnit zpracování propočtů?
V Taháku II – Jak na propočet stavebních nákladů najdete celý postup krok za krokem, včetně konkrétního příkladu na rodinném domě.